ДУШАНБИНСКИЕ      НОВОСТРОЙКИ

Все душанбинцы помнят время, когда город прирастал целыми микрорайонами. Безусловно — то было время большой радости, так как город не только строился, но и все больше семей селились в благоустроенное жилье.

На сегодняшний день город тоже растет и строится, но, в отличии от прежних времен, современное строительство вызывает уже не такие радужные чувства у горожан. Приведу лишь некоторые причины таких смешанных чувств.

Выбор места под строительство. Сегодня новые объекты возводятся подчас там, где по логике вещей их быть просто не должно. Например, на месте детской площадки (как это делается в 11 микрорайоне, расположенном между «Профсоюзами» и автовокзалом). Другие строятся на месте старых домов (как это делается по ул. Мушфики, где на месте сгоревшего 2-х этажного дома на 8 квартир строится высотка).

Новый дом на улице Титова (район аэропорта)

Выглядит это весьма убого, когда среди старых домов возводится современный небоскреб. Или для постройки небоскреба выбирается крохотный кусок земли среди существующих зданий. Такие новостройки создают ощущение сильно сжатого пространства и «давят» собою, когда находишься рядом. Яркий пример — башни, построенные на месте фонтана у бывшего магазина «Сатурн», что напротив старой филармонии.

Перекресток улицы Бухары (Свириденко) и проспекта Рудаки (Ленина)

Внешний вид зданий тоже вызывает целый ряд вопросов. Отдельные новостройки совершенно не вписываются в окружающий облик. Выглядит это также, как на корове седло. Жаль, что в погоне за прибылью этот момент в расчет не берется.

Количество строящегося жилья значительно превышает финансовые возможности основной части населения для его приобретения. Так 1 квадратный метр в новостройке будет стоить от 800 американских рублей и это за черновую отделку (без штукатурки стен, заливки полов, разводки электро- и водопроводной сетей) при площади однокомнатной квартиры минимум 50 квадратов. У каждого застройщика есть свои постоянные клиенты, которые приобретают по одной или две квартиры в каждом вновь построенном доме. Отдельные квартиры покупаются очень обеспеченными людьми. Остальные квартиры порой пустуют годами, так как на них не получается найти покупателя. В основной массе новостройки заселены на 25-40%. В некоторых домах заселенными являются нижние этажи (не выше 4-го). Но, как ни странно, количество новых объектов не уменьшается, и стоимость квадратного метра не снижается (хотя аналитики уже не раз предрекали резкое падение цен на новое жилье).

Отсутствие строительства новых или реконструкции существующих коммуникаций (водоснабжения, канализации). Это вообще отдельная песня. За все это время я не видел, чтобы были уложены новые трубы водоснабжения или канализации. Все объекты подключаются к уже существующим сетям, которые с трудом справляются с существующей нагрузкой. По этой причине, в новых домах устанавливаются мощные насосные станции, чтобы обеспечить жильцов водой (по сути высасывая воду из водопроводной сети). Не за горами тот день, когда город начнет тонуть в собственных фекалиях, и будет это не где-то, а в самом центре столицы. Так, например, после сноса всех двухэтажных домов по проспекту Рудаки (бывший проспект Ленина) от

Район ЦУМа, виден возводимый комплекс зданий

водонасосной вниз до сельхозинститута, на их месте уже ведется строительство современных высоток. Но при этом не заменили ни одного метра труб канализационного коллектора. Можно только представить, что произойдет, когда эти новостройки будут запущены в эксплуатацию, когда на месте каждого 8-квартирного дома появится 12 этажный дом.

Качество строительства. Это то, что пугает людей больше всего. Ведь все знают, что при советской власти велся постоянный контроль за качеством бетона и изделий из него (плит и перекрытий). Сегодня ничего этого нет. Учитывая, что Душанбе — это сейсмоопасная зона, люди боятся, что весь этот новодел не выдержит серьезного землетрясения. И все это не без оснований, так как видят, как все это строится (видят толщину стоек и балок, как от новых домов уже отпадают элементы отделки, лишая конструкцию здания защиты).

Новостройка рядом с пединститутом (слева среди деревьев виден кинотеатр "8-е марта")

Да, город строится, и появляется немалое количество красивых и современных зданий. Но сейчас это вызывает больше недоумения и вопросов, чем радости.